精装房保修期后漏水，需先鉴定原因。依据《房屋建筑工程质量保修办法》，质保期后非房屋质量问题，需自行或找邻居处理。若不及时，可能导致水损扩大，影响居住安全。
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处理漏水问题，可先鉴定原因后协商。是房屋质量问题找开发商，是邻居或自己问题自行承担。协商不成可投诉、调解或诉讼。根据漏水原因和实际情况选择合适方式。
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漏水需处理。具体操作：1.请专业机构鉴定漏水原因；2.若是房屋质量问题，与开发商协商维修或赔偿；3.若是邻居或自身原因，与对方协商或自行处理；4.协商不成，投诉、调解或诉讼解决。