物业归县级以上地方房地产行政主管部门管理。依据《物业管理条例》，物业服务问题可向房管局物业科投诉，不及时处理可能导致服务质量下降，影响居民生活。
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物业问题常见处理方式是投诉与协商。对于服务问题，先向物业反馈协商；若协商无果，再向房管局物业管理科投诉。
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物业问题找房管局。具体操作：1. 先与物业沟通，尝试解决问题；2. 若物业不予理睬或处理不当，收集证据；3. 向县级以上房管局物业管理科投诉，并提交证据。