开发商破产，房子处理需视情况。依据《破产法》，已完工房子可要求转移所有权或拍卖受偿；未竣工则可解除合同并索赔。不及时处理可能导致权益受损，如房子被他人占有或无法追回购房款。
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开发商破产应对：1. 房子已完工，要求开发商转移所有权，或参与拍卖获得价款。2. 房子未竣工，与开发商协商解除合同，并要求赔偿损失。3. 无论房子状态，都需及时咨询律师，确保权益不受损，避免错过最佳处理时机。
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开发商破产，常见处理方式为要求转移房产权或解除合同。房子已完工则选择转移或拍卖；未竣工则优先考虑解除合同并索赔，具体依据实际情况和合同约定选择。