吴亮律师
你提出的问题涉及到《民法典》中关于违约金调整的规定。根据《民法典》第五百八十五条第二款,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此,如果合同约定的两个月房租作为违约金,明显超过了你因提前解约给房东造成的实际损失,你有权请求法院或仲裁机构减少违约金的金额。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫如果房东同意你提前解除合同,关于费用的确定,可以分情况处理:1. 若合同中已有提前解约费用的约定,按合同约定执行;2. 若合同无约定,双方可协商确定,一般可参考实际损失,如寻找新租客的期间损失等;3. 若协商不成,可寻求法律途径解决。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度,建议首先与房东协商,说明不想继续租房的原因,尽量争取双方达成一致意见,如减少违约金或免除部分责任。若协商无果,则需按合同约定承担相应责任,包括支付违约金。同时,确保在解除合同过程中,妥善交接房屋及设施,避免产生其他纠纷。
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