首先需明确原被告，再收集证据，最后去法院起诉。依据《民法典》，起诉需满足原告适格、被告明确等条件。不及时起诉，可能导致权益受损，难以维权。
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常见处理方式为收集证据，写起诉状，去法院立案。法律角度建议，先尝试协商，不行则起诉，注意保留好证据。选择处理方式时，要考虑效率和成本。
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起诉物业开发商步骤：1.明确原被告身份。2.收集相关证据材料。3.写起诉状去法院立案。4.等待开庭，积极应诉。5.如败诉可上诉。