根据你所描述的情况，如果房产证上登记的是双方的名字，即便离婚协议规定房子归你，办理过户手续时依然需要双方共同签字。对方不签字可能导致卖房受阻。此时，你可以依据《民法典》中关于物权的相关规定，向法院提起诉讼，请求确认房屋归你所有，并据此要求对方配合办理过户手续。同时，也可以引用《婚姻法》及其相关司法解释，强调离婚协议的法律效力，请求法院强制执行。
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如果房产证上只有你的名字，但对方声称对房子有权利，首先，你需要准备好离婚协议或法院判决书，证明房子归你所有。其次，根据这些法律文件，你可以单方面决定卖房，无需对方签字。若对方阻挠，你可以向法院申请强制执行，确保卖房过程的顺利进行。
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从法律角度，离婚后处理共有房产，建议双方先通过协商或调解明确房产归属，并签订书面协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，依据《婚姻法》及相关司法解释，请求法院对房产进行分割。在获得法院判决书或调解书后，应及时办理房产证过户手续，确保房产归属清晰，避免后续纠纷。