房产证面积与实际面积有差别，以面积的3%为界限，分为两种情况进行处理。1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
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可以和开发商协商补差价
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根据合同及具体情况、证据处理